透視“四通大廈”的前世今生
來源：佛山日報(bào)
核心提示：“‘四通大廈’牽動三水人民的心，勾起三水人民的回憶，凝聚了三水人民的希望，大廈的續(xù)建是三水人民一件喜事一件大事?！痹诮枕?xiàng)目續(xù)建的一次協(xié)調(diào)會議上，三水區(qū)一位主要領(lǐng)導(dǎo)的發(fā)言充滿深情。該爛尾樓是美麗的三水中心城區(qū)的一塊顯眼“傷疤”，它的前世今生讓太多的佛山市民關(guān)注。隨著項(xiàng)目的續(xù)建，該爛尾樓將蛻去丑陋的“外殼”，最終化身美麗的“蝴蝶”，以標(biāo)志性形象展示在人們面前。
透視三水爛尾樓之現(xiàn)狀篇：
撂荒近十載盼來新“老細(xì)”
“銀苑大廈？哦，你是說‘四通’是吧？”，記者昨日采訪中，小黃愣了一下才反應(yīng)過來。在三水，由于該爛尾樓四面通風(fēng)，當(dāng)?shù)鼐用癜堰@座爛尾樓形象地稱為“四通大廈”。
記者昨日上午９時(shí)從“四通大廈”的東北角一間小士多店的側(cè)門走進(jìn)圍墻，進(jìn)入該樓的背側(cè)。映入記者眼簾的是由水泥塊、石子、碎木料等隨處堆成的一座座小山，各種垃圾不時(shí)呈現(xiàn)在記者的眼前。一個丟棄在地上的中國銀行標(biāo)志赫然呈現(xiàn)在記者的眼前，昭示著大廈曾經(jīng)主人的身份。圍墻的盡頭，幾棵不知名的樹正在瘋長得高出圍墻一截。大雨剛過，積水從每層的樓沿如瀑布鋪下來，在空洞的樓層里形成“劈啪劈啪”的回響。該爛尾樓撂荒近１０年，水泥墻體已呈深灰色，露出的鋼筋銹跡斑斑。
三水“四通”已經(jīng)“復(fù)活”，禪城“四通”何時(shí)“再生”？（本報(bào)記者 甘建華攝）
“四通”的正門，某電信商的巨幅廣告牌遮掩了大廈東南角，幾棵蘆葦樣的野草從兩米的圍墻上探了個頭。除了承建商丟棄的磚頭、木料，大廈的首層停了十來輛車和一些桌椅、柜子。走上大廈二樓，“廣東冠益（集團(tuán)）投資公司辦公室”的牌子已經(jīng)掛上，但卻大門緊鎖。知情人告訴記者，這里幾個月前就有人辦公了。
透視三水爛尾樓之續(xù)建篇：
建五星酒店立城市新標(biāo)
在三水區(qū)政府組織召開的一次項(xiàng)目續(xù)建協(xié)調(diào)會上，冠益投資集團(tuán)主席陳福德為“四通大廈”提出了一個大膽的“整容”方案：計(jì)劃投入３億多元將銀苑大廈建成五星級酒店，并引入最先進(jìn)的酒店管理經(jīng)驗(yàn)，委托國際知名的酒店全盤經(jīng)營和管理，使之成為三水的標(biāo)志。
一棟已經(jīng)停工１０年的爛尾樓，如何改建成五星級酒店？在協(xié)調(diào)會上，續(xù)建工程負(fù)責(zé)人表示，續(xù)建將在原有基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)施工，目前設(shè)計(jì)已經(jīng)開始，施工方案正在招標(biāo)。佛山市規(guī)劃局三水分局有關(guān)人士告訴記者，該大廈當(dāng)初就是以綜合商用樓報(bào)建的，改建酒店在建筑結(jié)構(gòu)上不存在著很大的問題。為了保證工程質(zhì)量，三水區(qū)還將聘用高級的鑒定公司對這棟大樓重新“體檢”，避免出現(xiàn)安全問題。
透視三水爛尾樓之讓利篇：
政府減費(fèi)用商家受鼓勵
由于地處三水中心城區(qū)繁華地段，這棟爛尾樓多年來一直都是三水區(qū)整治市容的一個難點(diǎn)。大廈以前的開發(fā)商中國銀行曾組織過多次拍賣，僅今年上半年就舉行過兩次，但因有關(guān)稅費(fèi)費(fèi)用、辦理的手續(xù)不清晰和其它遺留問題最終“流拍”。而此次大廈得以成功拍賣，三水區(qū)政府扮演了重要角色。
據(jù)悉，今年年初，三水區(qū)政府表示：如果銀苑大廈能在６月３０日前成功轉(zhuǎn)讓并續(xù)建，同意對所涉及的屬區(qū)政府權(quán)限范圍內(nèi)的，以先收取后予專項(xiàng)補(bǔ)貼的形式給予支持。據(jù)此，所減免的費(fèi)用就有六百多萬。此舉大大鼓勵有興趣的商家，并直接促成了最近一次拍賣的成交。
三水區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)說，隨著大廈的成功拍賣，三水的爛尾樓問題基本得以解決。而在下一步的工程續(xù)建中，政府已經(jīng)組成了續(xù)建工程協(xié)調(diào)小組，從工程立項(xiàng)、審批，到環(huán)保、衛(wèi)生、消防等方面予以協(xié)調(diào)支持，推動工程如期完工。該負(fù)責(zé)人還表示，２００７年底，五星級酒店項(xiàng)目的建成營業(yè)，三水的城市形象提升到一個新的檔次。
透視三水爛尾樓之市民反應(yīng)篇：
續(xù)建四通樓了十年心愿
緊靠大廈的至華苑小區(qū)居民林伯：我是大廈主體結(jié)構(gòu)完工的時(shí)候搬進(jìn)小區(qū)的，十年來推窗即見空空蕩蕩的大廈，一個爛尾樓立在家門口好礙眼，住在它后面像住在貧民區(qū)。“四通”要建成星級酒店當(dāng)然好，就是建起來后會不會是全玻璃外墻?。磕遣皇前殃柟馊瓷涞郊依锪耍吭俳〞粫绊懳覀兏浇木用裆畎?？
銀苑大廈附近一間銀行的職員小蔡：“四通”啊，一直是三水的“標(biāo)志性”建筑啦。讀大學(xué)的時(shí)候坐車在廣三高速上，很遠(yuǎn)就看到了。如果建成星級酒店，從廣海路到康樂路這２００米左右的路上就有兩家銀行，３家保險(xiǎn)公司，飯店、桑拿、旅館都有，地段好卻人氣不旺，酒店建好了這一帶就會跟著旺起來。
主管城建的三水區(qū)副區(qū)長陳浩斌：城市的發(fā)展、各行各業(yè)的興旺就需要星級配套，完善整個城市的配套功能反過來有利于我們招商引資。五星級酒店是一個城市實(shí)力的標(biāo)志，是城市功能的標(biāo)志。有五星級酒店的城市，說明城市各方面的配套應(yīng)該是不錯的，競爭力強(qiáng)，整個城市的經(jīng)濟(jì)肯定有一定的實(shí)力，自然能吸引投資者到我區(qū)投資。
透視三水爛尾樓之企業(yè)解密篇：
冠益掌門者本為三水人
在投得此項(xiàng)目之前，冠益集團(tuán)投資公司有７家分公司，行業(yè)主要涉及化工、化纖、房地產(chǎn)和金融。企業(yè)的分布范圍主要在浙江、廣東、上海、香港，還有德國。冠益投資集團(tuán)的主席，陳福德，三水區(qū)人。
現(xiàn)在該集團(tuán)每年可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值約１０億多元。近期，該集團(tuán)準(zhǔn)備在三水區(qū)投建一個化工廠，加上對銀苑大廈的投入，投資額接近４個億。項(xiàng)目如果能夠投入，并且運(yùn)營之后，產(chǎn)值將超過５億，實(shí)現(xiàn)利稅三千多萬。
新聞鏈接
佛山“爛尾樓”
北滘“星火城”：
曾經(jīng)是北滘“標(biāo)志性建筑”的“星火城”，也是順德區(qū)較大的爛尾樓之一，由于資金鏈斷裂，爛尾已８年。
永凌大廈（想改成住宅樓，現(xiàn)未有動靜）：
位于南海廣場旁邊，上世紀(jì)９０年代初動工，原計(jì)劃用做商務(wù)寫字樓，后來由于債務(wù)問題被銀行收回。銀行有打算將其改為住宅樓盤，但是至今仍沒有動靜。
西岸七星山莊（未有動靜）：
上世紀(jì)９０年代初動工，后因?yàn)榉N種原因停工。當(dāng)時(shí)，正在開放西岸度假區(qū)，本來打算將其建為度假式別墅群。停工后，直至現(xiàn)在未有重新啟動的跡象。
銀海廣場：
位于高明區(qū)，建筑面積１５萬平方米；１９９７年起建，此后幾次續(xù)建，目前仍未完工。
